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来源：（长江商报）

  依靠存量，中小房企华丽家族（600503.SH）经营业绩逆势大幅增长。

  4月21日晚，华丽家族披露2019年度报告。报告期内，公司经营业绩大幅增长，其中，营业收入23.46亿元、归属于上市公司股东的净利润（以下简称净利润）1.97亿元，同比分别增长约5倍、9倍。

  从年报披露的信息看，华丽家族经营业绩大幅增长，一方面是上年基数小，另一方面是房地产项目交房结算收入大幅增长，即存量房销售结转。

与2018年底相比，华丽家族资产负债率降至39.57%，下降了约7个百分点，且处于相对低位。去年，公司增加了土地储备，使得货币资金有所减少。

为了寻找新的增长点，近年来，华丽家族频频进行金融领域投资布局，并已取得初步成效。2019年，公司持有华泰期货产生的投资收益逾3000万元。

  2008年，华丽家族成功借壳SST新智，王伟林、刘雅娟夫妇成为公司实控人。华丽家族因徐翔参股的上海泽熙增煦投资中心( 有限合伙）（以下简称上海泽熙）入股而闻名资本市场。如今，上海泽熙仍然位居华丽家族第二大股东之位。

  交房结算增加助业绩飙升

  华丽家族再度惹人关注，源于其高速增长的经营业绩。

  年报显示，2019年，华丽家族实现营业收入23.46亿元，较上年的3.87亿元增长了19.59亿元，增幅达506.30%。其实现净利润1.97亿元，上年仅为1982.55万元，同比增长891.15%。扣除非经常性损益的净 利润（简称扣非净利润）为1.81亿元，上年为0.10亿元，同比增长1710.11%。

  华丽家族的产业覆盖地产开发、建筑装饰、机械制造及非金属矿物制品等四大领域，2019年，机械制造、非金属矿物制品分别实现销售收入1154.54万元、2164.13万元，同比分别下降43.59%、15.42%。

  而房地产开发、建筑装饰的销售收入分别为22.84亿元、2240.16万元，同比分别增长615.75%、34.79%。

数据显示，2019年，华丽家族经营业绩大幅增长，主要是房地产领域贡献所致。对此，公司解释，苏州项目结转收入大幅增加。

对比2018年，华丽家族实现的营业收入3.87亿元，同比下降81.66%，其中，房地产业务收入3.19亿元，同比下降84.54%，原因是交房结算收入大幅减少。

  2018年、2019年，华丽家族的房地产业务收入悬殊较大，主要是房地产项目开发周期影响所致，即2018年结转的项目较少、2019年结转较多。

华丽家族的地产开发主要以住宅地产为主，截至2019年底，其主要项目在江苏苏州和贵州遵义两地，遵义项目尚处于前期阶段，苏州的主要项目为苏州太湖上景花园项目，处于部分实现销售、部分在建的阶段。去年，公司通过提升产品品质及优化配套服务，稳步有序推出预售房源，实现预售签约5.52万平方米，苏州太湖上景花园项目完成交房18.54万平方米。

  华丽家族在年报中表示， 中国城市化进程是一项长期工程，城镇化率仍有较大提升空间，房地产行业仍具有广阔的发展前景，房地产行业正从高速增长向平稳增长过渡，品牌房企优势将更加明显，中小型房企获取土地储备难度加大。

  华丽家族适量增加了土地储备。截至去年底，公司土地储备面积8.53万平方米，均处于待开发状态。

  积极布局寻求新增长点

  在“房住不炒”的背景下，在继续夯实房地产开发及相关业务同时，华丽家族也在积极布局，寻求新的增长点。

  华丽家族公开表示，未来，将继续做好房地产核心主业，适时拓展新的土地储备和房地产开发相关项目，不断完善公司房地产板块的产业链，进一步优化资产结构。同时，对已经投入的科技产业继续加以扶持培育，并寻求新的发展机会。

  除了房地产及装修装饰业务外，华丽家族旗下还有机械制造、非金属矿物制品两项业务。其中，宁波墨西和重庆墨希主要致力于石墨烯微片及石墨烯薄膜的生产、制备及应用。

  长江商报记者发现，近年来，投资收益已经成为公司华丽家族利润增长点。2019年，公司投资净收益0.47亿元，其中，对联营企业和合营企业的投资收益为0.33亿元。

  截至去年底，华丽家族持有华泰期货40%股权，2019年，华泰期货实现归属于母公司的净利润9066.81万元，华丽家族对该项长期股权投资采取权益法核算，确认投资收益3626.72万元。2018年，华泰期货对华丽家族贡献的投资收益为8316.26万元。

  华丽家族及其子公司金叠房产还合计持有厦门国际银行3.82%股权。根据厦门国际银行2018年度分红方案，华丽家族及其子公司可收到红利约5610万元。由于利润分配方案需经上级监管部门核准，因为尚未取得核准，因此，华丽家族尚未将这部分收益计入2019年收益中。

  此外，华丽家族还试图通过产业基金寻找新的机会。2017年3月，公司出资1.5亿元作为有限合伙人认购瑞力文化27.14%的合伙份额。截至去年底，实缴出资工作已经完成，但目前，该基金仍处于投资期，尚未实现盈利。

  数据显示，2016年至2018年，华丽家族的投资净收益分别为0.83亿元、1.66亿元、1.31亿元，同期，公司净利润为1.05亿元、2.25亿元、0.20亿元，投资收益占净利润的比重为79.05%、73.78%、655%， 投资收益对净利润的贡献不菲。